EXPLICATIONS
Pourquoi la mairie souhaite-t-elle modifier le projet d'urbanisation de la Motte-Sanguin ?
De 90 à 60 logements : un tiers en moins dans la
dernière mouture.
Un vrai jardin public serait envisagé dans la partie
nord.
1 Pourquoi diminuer le nombre de logements ?
Olivier Carré, adjoint au maire à l'urbanisme, va demander au
promoteur parisien du site de la Motte-Sanguin de revoir sa copie s'il veut
obtenir un permis de construire : il n'y aura plus de construction d'immeubles
au nord du site.
La mairie tient ainsi compte des griefs formulés par les
habitants qui trouvaient l'urbanisation envisagée trop intensive.
2 Quelles sont les conséquences financières ?
Avec 60 logements au lieu de 90 et 40 % du site privatisé, le
prix du terrain sera acheté moins cher. Le solde foncier passera de 1,4 M € à
900000 € : moins de recettes, donc, pour la ville.
Pour équilibrer
financièrement son opération (sa marge commerciale est de 4-5 %), le promoteur
pourra jouer sur d'autres paramètres : augmenter le prix de vente des
appartements du château, d'autant que cet investissement est défiscalisé ;
accroître également le prix commercial des logements à construire dans les
immeubles.
3 Pourquoi le site est-il toujours fermé ?
Plusieurs riverains, dont des nourrices, se plaignent de la fermeture toujours effective du parc. Les fouilles préventives étaient certes prévues jusqu'en mai et ont été rebouchées depuis, mais elles nécessitent des études complémentaires. Des forages géotechniques ont ainsi eu lieu hier et aujourd'hui.
4 Quelles seront les procédures administratives ?
Un dossier sur les modifications sera mis à disposition du public dans les mairies, du 15 au 30 juin. Une enquête publique sera réalisée, du 2 septembre au 3 octobre, sur le déclassement de l'espace boisé.
5 Quelle sera justement la place laissée à la verdure ?
Pour garder une vision verte des mails, les trois arbres au
nord-est seront conservés : du coup, un bâtiment prévu dans cet angle ne sera
pas réalisé. En revanche, les logements à construire près des jeux d'enfants
actuels seront agrandis en longueur, avec la destruction de deux marronniers.
Au
sud-est, un bâtiment sera construit près de l'école d'artillerie et des érables
détruits.
Au sud-ouest, un immeuble R + 2 maximum, doit voir le jour : il
est encore jugé trop long par les voisins immédiats. Au nord (en dehors d'un
espace privé pour les quatre appartements du château), un jardin public est
prévu avec jeux d'enfants et valorisation historique puisque cet espace comporte
la tour de l'Étoile et des remparts du XVe siècle découverts lors des
fouilles préventives (lire notre édition de samedi prochain) : "On aura une
certaine taille : ça vaut la peine en terme de square de quartier", explique
Olivier Carré.
Au nord, deux entrées seront aménagées, dont une en
terre-plein directe avec l'impasse Notre-Dame-du-Chemin pour un accès au jardin
public. Cheminement piétonnier et belvédère sont toujours aussi au programme.